| |
ОПШТИ КАРАКТЕРИСТИКИ НА СТАНБЕН КРЕДИТ
|
| Промотивна понуда |
Сите клиенти кои ќе аплицираат во периодот од 20.03.2012 - 31.05.2012 добиваат:
- 50% административни трошоци
- 50% нотарски трошоци
|
|
Компаративни предности
|
- Гарантирана каматна стапка за првите 3 години
- Ниски месечни ануитети како резултат на долги периоди на отплата до 30 години и ниска гарантирана kаматна стапка
- БЕЗ провизија за предвремена отплата со сопствени средства
- БЕЗ депозит, БЕЗ жиранти, БЕЗ административни забрани, БЕЗ меница
- Брза и едноставна процедура (првично пред-одобрување за 24 часа)
- Можност да се стави под хипотека истиот стан кој се купува
- Ко-кредитобаратели може да бидат и лица кои не се членови на потесното семејство
- Со секоја одобрена апликација- предодобрена кредитна картичка со лимит во зависност од износот на кредитот
|
|
|
- При рефинансирање на станбен кредит од други Банки во Стопанска банка (само доколку станува збор за рефинансирање на сопствен станбен кредит):
- 0 ден. трошок за воспоставување на нотарски акт и упис на хипотеката во катастар
- 0 ден. трошок за проценка на имотот кој се дава под хипотека
- 0 % административни трошоци
|
|
Намена на кредитот
|
- Купување на нов / стар стан или куќа од физичко или правно лице
- Купување на куќа со земјиште
- Купување на градежно земјиште
- Купување на деловен простор
- Градба на куќа
- Доградба / надградба на стан /куќа
- Можност за рефинасирање на станбен кредит од друга банка
|
|
Износ
|
Од 3.300 до 150.000 ЕУР за сите намени освен за купување деловен простор
Од 3.300 до 100.000 ЕУР за купување деловен простор
|
|
Валута
|
Денарски кредит / Денарски со девизна клаузула
|
|
Каматни стапки
(Годишни)
|
Обезбедување-Хипотека & Депозит (за сите намени освен за купување деловен простор)
|
|
|
Хипотека
|
Депозит
|
|
ЕУР
|
6,25% фиксна за 3 год
со плата во СБ
|
6,50% фиксна за 3 год
останати клиенти
|
6,25% фиксна за 3 год
со плата во СБ
|
6,50% фиксна за 3 год
останати клиенти
|
|
Променлива за останатиот период
|
|
7,43% со плата во СБ
|
8,25% останати клиенти
|
6,98% со плата во СБ
|
7,75% останати клиенти
|
|
МКД
|
9,00% со плата во СБ
|
10,00% останати клиенти
|
8,55% со плата во СБ
|
9,50% останати клиенти
|
|
|
Обезбедување -Хипотека & Депозит (за купување деловен простор)
|
|
|
Хипотека
|
Депозит
|
|
ЕУР
|
6,75% фиксна за 3 год
клиенти со плата во СБ
|
7,00% фиксна за 3 год
останати клиенти
|
6,75% фиксна за 3 год
клиенти со плата во СБ
|
7,00% фиксна за 3 год
останати клиенти
|
|
Променлива за останатиот период
|
|
7,62% со плата во СБ
|
8,47% останати клиенти
|
7,17% со плата во СБ
|
7.97% останати клиенти
|
|
МКД
|
9,45% со плата во СБ
|
10,50% останати клиенти
|
9,00% со плата во СБ
|
10,00% останати клиенти
|
|
Рок на отплата
|
- За купување, градба, доградба и надградба: од 5 до 30 години
- За купување деловен простор: од 5 до 20 години
- За купување на градежно земјиште: од 5 до 15 години
|
|
Отплата
|
Еднакви месечни ануитети
- Целосна или делумна предвремена отплата со сопствени средства е БЕЗ провизија.
- За рефинансирање на станбени кредити од СБ во други Банки 3% провизија од рефинансираниот износ (само за кредити обезбедени со залог на недвижен имот)
- За сите иматели на трансакциска сметка во СБ, можна е отплата:
со траен налог, преку е-банкинг системот на СБ, преку банкоматите на СБ или преку системот за телефонско банкарство
|
|
Трошоци
|
- Апликативни трошоци: 250 МКД (клиенти со плата во СБ) /500 МКД (останати клиенти).
- Административни трошоци: 1,25% на износот на одобрениот кредит, еднократно
- Трошоци за проценка 2.500 или 5.000 МКД во зависност од локацијата на имотот понуден како обезбедување- за намена купување
- Трошоци за проценка и верификација на предмер и пресметка и останати документи 4.000 МКД и трошоци за секоја следна проценка за степенот на извршување на градежни работи по 2.500 МКД - за намена градба / доградба / надградба.
- Трошоци за осигурување на имотот кој се остава под хипотека
- Нотарски трошоци за регистрација на хипотеката и упис во катастар
- Трошоци за воспоставување залог на депозит (само за кредити обезбедени со залог на депозит) 350МКД
|
|
Обезбедување
|
- Хипотека на недвижен имот во вредност од 133%-250% од износот на кредитот во зависност од локацијата на имотот понуден како обезбедување или
- Залог на депозит во вредност од најмалку 110% во зависност од валутата на кредитот и валутата на депозитот.
|
|
Критериуми за кредит
|
- Државјани на Р. Македонија
- Задолжително сопствено учество од најмалку 10% од вредноста на станот што се купува.
- Минимални месечни примања од 9.100МКД за секој учесник во кредитот поединечно.
- Месечен ануитет во однос на месечни примања
|
ЕУР (кредити со девизна клаузула)
|
МКД (кредити со денарска клаузула)
|
|
Максимум 45% - клиенти со плата во СБ
|
Максимум 55% - клиенти со плата во СБ
|
|
Максимум 40% - останати клиенти
|
Максимум 40% - останати клиенти
|
- Возраст на клиентот мин.20 (при аплицирање), макс.70год. (денот на достасување на кредитот). Доколку е вклучен минимум еден ко-кредитобарател максималната возраст на денот на достасување на кредитот е 75 години.
- Kо-кредитобаратели може да бидат лица кои се членови на потесно семејство (родител, дете, сопруг/а),
- Ко-кредитобаратели може да бидат лица кои не се членови на потесно семејство, но да ги задоволуваат следните услови:
1. Ко-кредитобарателот да е клиент со плата во СБ (најмалку 1 месец), или
2. Ко-кредитобарател да е клиент на со постоен кредитен производ во СБ, со добра кредитна историја
- За прифатените ко-кредитобаратели (без оглед на тоа дали се членови на потесното семејство или не), 100% од нивните примања и задолжувања влегуваат во пресметките на DTI.
- Физички лица кои се државјани на Р.Македонија, а се вработени во странство, може да се прифатат како кредитибаратели /ко-кредитобаратели само во случаи кога членови од потесното семејство кои се во редовен работен однос во Р.М. се јавуваат како кредитибаратели/ко-кредитобаратели. Воедно важат следниве услови:
- Во пресметките за DTI (Debt to Income) влегуваат само 70% од месечниот приход за вработените во странство;
- Договорот за вработување како и последна годишна даночна изјава доставена до даночен орган во земјата каде е вработен кредитобарателот/ко-кредитобарателот треба да се преведени од овластен преведувач.
|
|
Потребни документи за аплицирање
|
- Барање за станбен кредит (за кредитобарателот и ко-кредитобарателите)
- Фотокопија од лична карта или пасош (за кредитобарателот, ко-кредитобарателите и хипотекарниот должник)
- За клиенти кои земаат плата во СБ, потребно е само извод од трансакциска сметка за последните 3 месеци
За сите останати: Чек од пензија / Потврда за редовно вработување, заверена и потпишана од овластените лица кај работодавецот (не постара од 30 дена), а за лица вработени во приватна фирма и образец ПП53 (Декларација за прием од УЈП) за последните 3 месеци (за кредитобарателот и ко-кредитобарателите)
4. Имотен лист за објектот што се остава под хипотека (за сите намени), не постар од шест месеци.
5. Извод од матична книга на родени (не постар од 6 месеци) / венчани. (за кредитобарателот и ко-кредитобарателите)
6. За обезбедување куќа, земјиштето да биде со право на сопственост или со право на долготраен закуп.
7. Согласност за доставување на извештај од Македонско кредитно биро АД Скопје (МКБ) (за кредитобарателот и ко-кредитобарателите)
|
| 8. За купување |
8. За сите видови градба (во случај кога како обезбедување се нуди друг објект) |
8. За рефинансирање на кредит од друга банка
|
|
-Пред договор /договор за обезбеден стан / куќа / деловен простор заверен на нотар
-Извод од ДУП или Потврда од општина дека земјиштето се наоѓа во градежен реон (само за купување градежно земјиште)
|
- Извод од детален урбанистички план (ДУП)
- Правосилно Одобрение за градење
- Основен проект завeрен во проектантско биро и општина
- Предмер, пресметка за позициите за кои се бара кредит
|
-Копија од Нотарскиот акт со Договор
-Листа на уплати
-Пресметка за ликвидација во оригинал
-Најнов амортизационен план
-Согласност од Банката дека ја овластува Стопанска банка АД Скопје да може да воспостави хипотека од втор ред (доколку како обезбедување се дава истиот имот)
|